non ho un contatore energetico proprio, come compilo il consumo energetico

Immobile in affitto senza allacciamento proprio: chiave di riparto in base alla superficie calpestabile

Nel caso di uffici o spazi aziendali in affitto senza contatore proprio si ricorre a una chiave di riparto: il consumo totale dell'edificio, ridotto alla quota di superficie calpestabile affittata dall'impresa. Il locatore o il gestore dispone solitamente della nota annuale dell'intero immobile; la si divide per la superficie totale affittabile e la si moltiplica per la metratura propria. Non si tratta di un valore misurato ma di una stima, e questo è consentito — il modulo di base VSME di EFRAG richiede il consumo energetico totale, non una misurazione certificata. È tuttavia opportuno indicare che si tratta di una chiave di riparto e non di una misurazione diretta, affinché il cliente possa decidere autonomamente se questo risultato è sufficiente per i suoi scopi.

Se manca anche la nota dell'immobile, l'opzione di riserva è una stima basata su immobili commerciali comparabili: i prezzi al metro quadrato per il consumo energetico per settore sono pubblici (CBS, organizzazioni di settore, fornitori di energia pubblicano le medie per tipo di immobile). Questo dato è meno robusto di una chiave di riparto basata su una nota reale, ma migliore di una cella vuota. Indicare sempre nella documentazione quale metodo è stato utilizzato — chiave di riparto su nota, oppure media settoriale — perché il cliente che invia l'elenco vuole poter distinguere questa differenza. Ciò rientra in la domanda sul consumo energetico totale annualee non in scope 2, perché senza contatore proprio e senza contratto diretto con un fornitore di solito non è possibile stabilire un collegamento diretto con un fattore di emissione specifico del fornitore — questa precisione rientra in le emissioni indirette dall'energia acquistatae non nel valore di consumo puro.

Perché una stima è sufficiente qui: VSME B3 e la classificazione scope 2 del GHG Protocol

Il modulo di base VSME (indicatore B3, consumo energetico e mix) richiede all'impresa di comunicare ciò che può ragionevolmente accertare, incluso nel caso di immobili condivisi o affittati; una ripartizione pro-rata in base alla superficie è un metodo comune e difendibile all'interno di questo modulo. Il GHG Protocol fa una distinzione separata tra scope 1, 2 e 3 nella classificazione degli scope proprio perché l'accuratezza della fonte (misurazione propria rispetto a stima rispetto a informazioni di catena) differisce per scope — per il consumo totale secondo B3 questa distinzione non è obbligatoria, il che rende la stima qui utilizzabile senza che si affermi qualcosa che non è supportato da dati.