tengo que indicar si alquilo o soy propietario del inmueble

Propiedad o alquiler: simplemente completar con los datos reales

Indique lo que es de hecho el caso: propiedad, alquiler, u otra forma como enfiteusis o una construcción de leasing. Esta no es una evaluación de riesgos de su parte, sino un dato que la aseguradora necesita para determinar el interés asegurable correcto y la cobertura adecuada — en caso de alquiler, el riesgo sobre la construcción a menudo recae (parcialmente) en el arrendador, y la aseguradora necesita saberlo antes de redactar una póliza o evaluar un siniestro. La duda sobre la forma jurídica precisa no debe quedar en su empresa: consulte el contrato de alquiler o de compraventa, o la escritura notarial en caso de propiedad, y copie literalmente la descripción de allí.

Los documentos que las aseguradoras a menudo quieren ver en este caso son la escritura de propiedad o el extracto del Registro de la Propiedad en caso de propiedad, y el contrato de alquiler con plazo en caso de alquiler. Si no lo tiene a mano directamente, entonces "propiedad, documento adjunto" o "alquiler, contrato adjunto" es una respuesta viable — mejor que adivinar. Este tema es independiente de los datos empresariales ya fijados en el registro mercantil, como domicilio social y forma jurídica; estas dos cuestiones a veces se mencionan en la misma respiración en los cuestionarios pero son jurídicamente algo diferente. Preguntas fácticas comparables, como cuál es el plazo de pago promedio a proveedores, siguen la misma lógica: primero el documento de origen, luego la respuesta.

De dónde viene esto: domicilio social del registro mercantil

Los datos básicos sobre la ubicación de una empresa — dirección, domicilio social — se establecen de conformidad con la Ley del Registro Mercantil de 2007. Sin embargo, el estado de propiedad del inmueble en sí no se registra allí; no es un dato del registro mercantil sino un hecho de derecho civil que consta en la escritura de propiedad o alquiler. Las aseguradoras lo solicitan por separado, independientemente de la investigación del cliente que realizan de conformidad con la Ley de prevención del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo, por ejemplo los beneficiarios finales de la empresa — esa investigación del cliente se refiere a quién controla la empresa, no al inmueble. Es pues aconsejable no confundir esta pregunta con preguntas sobre BBO o sanciones que pueden estar en el mismo cuestionario.