trebam li navesti je li nekretnina iznajmljena ili je moja svojina

Vlasništvo ili najam: samo popunite činjenično stanje

Popunite što je činjenično slučaj: vlasništvo, najam, ili neki drugi oblik kao što je emfiteuza ili lizing konstrukcija. Ovo nije procjena rizika s vaše strane, već činjenica koju je osiguratelj potreban kako bi odredio ispravnu osiguranu vrijednost i odgovarajuću pokrivenost — kod najma rizik na građevini često (djelomično) pada na iznajmljivača, a osiguratelj to mora znati prije nego što izradi policu ili procijeni štetu. Dvojbe oko preciznog pravnog oblika ne bi trebale ostati neriješene u vašem poslovanju: konzultirajte ugovor o najmu ili kupnje, odnosno notarsku ispravu kod vlasništva, i prepišite tamo navedeni opis doslovno.

Dokazi koje osiguratelji često trebaju vidjeti su vlasničku ispravu ili ekstakt iz katastra za vlasništvo, te ugovor o najmu s rokom trajanja za najam. Ako to nemate odmah pri ruci, "vlasništvo, dokaz slijedi" ili "najam, ugovor slijedi" je prihvatljiv odgovor — bolje nego pogađanje. Ovo pitanje je odvojeno od poslovnih podataka koji su već utvrđeni u trgovačnom registru, kao što su adresa sjedišta i oblik poduzeća; ova dva pitanja se u upitnicima ponekad spominju zajedno ali su pravno malo drugačija. Slična činjenična pitanja, kao što su koja je prosječna uslova plaćanja prema dobavljačima, slijede istu logiku: prvo izvorni dokument, zatim odgovor.

Odakle to dolazi: adresa sjedišta iz trgovačnog registra

Osnovni podaci o sjedištu poduzeća — adresa, mjesto sjedišta — utvrđeni su prema Zakonu o trgovačnom registru iz 2007. godine. Međutim, status vlasništva samog objekta tamo nije naveden; to nije podatak iz trgovačnog registra već činjenica građanskog prava koja je vidljiva iz vlasničke ili najamne isprave. Osiguratelji to pitaju zasebno, odvojeno od klijentske provjere koju provode prema zakonu o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma, na primjer konačne dioničare poduzeća — ta klijentska provjera ide na račun osoba koje kontroliraju poduzeće, a ne o nekretnini. Stoga je razumno ovo pitanje ne miješati sa UBO ili sankcijskim pitanjima koja mogu biti u istom upittniku.