por qué pregunta el asegurador si mi empresa posee bienes inmuebles

Bienes inmuebles en el balance es evaluación de riesgos, no responsabilidad

Un asegurador suele hacer esta pregunta normalmente para la evaluación de riesgos en un seguro de daños empresariales o de responsabilidad civil, no como investigación de clientes en el sentido de la Wwft. La propiedad de una nave empresarial conlleva un perfil de riesgo diferente al del alquiler: el daño por incendio en una nave propia afecta directamente al balance del asegurado, mientras que en caso de alquiler suele ser el arrendador quien soporta el riesgo de construcción y el inquilino solo asegura el inventario o daños empresariales. Por lo tanto, la pregunta está relacionada con la cobertura solicitada, y no con una evaluación de la empresa en su conjunto — para esto hay otras preguntas, como las relativas a el plazo medio de pago a proveedores o la situación financiera de la empresa.

Si la empresa no es propietaria de bienes inmuebles, "no" es la respuesta — eso no es un problema, solo determina qué condiciones de póliza son aplicables. Si la empresa es propietaria de una nave, a menudo se pregunta por el año de construcción, el uso y a veces el valor WOZ o el valor de reconstrucción; esos datos normalmente no figuran en el expediente de cadena porque no provienen de un registro legal, sino de la propia administración o tasación de la empresa.

De dónde viene esto y de dónde no viene

La propiedad de bienes inmuebles no es un dato que la Ley de Registro Mercantil de 2007 establezca sobre una empresa ni tampoco forma parte de la investigación de clientes conforme a la Ley de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, que se centra en la identidad e interesados últimos — véase también la pregunta sobre quiénes son los beneficiarios últimos de la empresa. La pregunta surge de la política de aceptación propia del asegurador al determinar la prima y la cobertura. Por lo tanto, el expediente de cadena no contiene una fuente al respecto, y el sistema no sugiere una respuesta aquí hasta que la empresa la proporciona ella misma.