pourquoi l'assureur demande-t-il si mon entreprise possède des biens immobiliers

Un bien immobilier au bilan est une évaluation des risques, non une responsabilité

Un assureur pose généralement cette question pour l'évaluation des risques dans le cadre d'une assurance dommages aux biens ou responsabilité civile, et non en tant qu'enquête client au sens de la Loi de lutte contre le blanchiment de capitaux. La propriété d'un local commercial implique un profil de risque différent de la location : les dommages par incendie à un local appartenant à l'assuré touchent directement le bilan de ce dernier, tandis qu'en cas de location, le propriétaire supporte souvent le risque de destruction et le locataire n'assure que l'inventaire ou les dommages commerciaux. La question est donc liée à la couverture demandée, et non à une évaluation de l'entreprise dans son ensemble — pour cela, d'autres questions se posent, notamment celles concernant le délai moyen de paiement aux fournisseurs ou la santé financière de l'entreprise.

Si l'entreprise ne possède pas de bien immobilier, « non » est la réponse — ce n'est pas un problème, cela détermine simplement les conditions de police applicables. Si l'entreprise possède un local, on demande généralement l'année de construction, l'utilisation et parfois la valeur cadastrale ou la valeur de reconstruction ; ces données ne figurent généralement pas dans le dossier de chaîne car elles ne proviennent pas d'un registre légal, mais de l'administration propre ou de l'évaluation de l'entreprise.

D'où cela provient et d'où cela ne provient pas

La propriété d'un bien immobilier n'est pas une donnée consignée par la Loi sur le registre du commerce 2007 concernant une entreprise et ne fait pas partie de l'enquête client en vertu de la Loi contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, qui se concentre sur l'identité et les propriétaires finaux — voir également la question relative à qui sont les bénéficiaires effectifs de l'entreprise. La question découle de la politique d'acceptation propre de l'assureur lors de la détermination de la prime et de la couverture. Le dossier de chaîne ne contient donc aucune source à ce sujet, et le système ne propose aucune réponse jusqu'à ce que l'entreprise la fournisse elle-même.