perché l'assicuratore chiede se la mia azienda possiede beni immobili

Gli immobili in bilancio sono una valutazione del rischio, non una responsabilità

Un assicuratore pone generalmente questa domanda per la valutazione del rischio in caso di assicurazione della responsabilità civile aziendale o danni aziendali, non come dovuta diligenza ai sensi della Wwft. La proprietà di un immobile commerciale comporta un profilo di rischio diverso rispetto all'affitto: il danno da incendio a un immobile proprio incide direttamente sul bilancio dell'assicurato, mentre in caso di affitto il proprietario spesso sostiene il rischio della costruzione e l'affittuario assicura solo l'inventario o i danni aziendali. La domanda è quindi legata alla copertura richiesta e non a una valutazione complessiva dell'impresa — per questo vengono poste altre domande, come quelle su il termine medio di pagamento ai fornitori o la solidità finanziaria dell'azienda.

Se l'impresa non possiede immobili di proprietà, la risposta è "no" — questo non è un problema, determina solo quali condizioni di polizza si applicano. Se l'impresa possiede un immobile, viene spesso chiesto l'anno di costruzione, l'uso e talvolta il valore catastale o il valore di ricostruzione; questi dati in genere non si trovano nel fascicolo della catena poiché non provengono da un registro legale, ma dall'amministrazione interna o dalla valutazione dell'impresa.

Da dove proviene e da dove non proviene

La proprietà di immobili non è un dato stabilito dalla Handelsregisterwet 2007 riguardante un'impresa né fa parte della dovuta diligenza ai sensi della Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme, che si concentra sull'identità e sugli stakeholder finali — vedi anche la domanda su chi sono i beneficiari effettivi dell'impresa. La domanda scaturisce dalla politica di accettazione interna dell'assicuratore nel determinare il premio e la copertura. Il fascicolo della catena non contiene quindi alcuna fonte al riguardo e il sistema non propone alcuna risposta fino a quando l'impresa stessa non la fornisce.