por que a seguradora pergunta se minha empresa possui imóveis

Imóvel no balanço é avaliação de risco, não responsabilidade civil

Uma seguradora geralmente faz esta pergunta para a avaliação de risco numa apólice de seguro de danos empresariais ou responsabilidade civil, não como investigação de cliente no sentido da Lei de Prevenção do Branqueamento de Capitais. A propriedade de um imóvel comercial apresenta um perfil de risco diferente da locação: danos por incêndio num imóvel próprio afetam diretamente o balanço do segurado, enquanto na locação é frequentemente o proprietário que suporta o risco da construção e o inquilino apenas tem seguro de inventário ou danos empresariais. A pergunta está portanto relacionada com a cobertura que é solicitada, e não com uma avaliação da empresa como um todo — para isto existem outras perguntas, como as sobre o prazo médio de pagamento aos fornecedores ou a saúde financeira da empresa.

Se a empresa não possui imóvel em propriedade, "não" é a resposta — isso não é um problema, apenas determina quais condições de apólice se aplicam. Se a empresa possui um imóvel em propriedade, é frequentemente solicitado o ano de construção, uso e por vezes o valor catastral ou valor de reconstrução; estes dados geralmente não constam do dossier de cadeia porque não provêm de um registo legal, mas da administração própria ou avaliação da empresa.

De onde vem isto e de onde não vem

A propriedade de imóvel não é um dado que a Lei do Registo Comercial de 2007 estabeleça sobre uma empresa e também não faz parte da investigação de cliente prevista na Lei de Prevenção do Branqueamento de Capitais e do Financiamento do Terrorismo, que se centra na identidade e nos beneficiários finais — ver também a pergunta sobre quem são os beneficiários finais da empresa. A pergunta resulta da política própria de aceitação da seguradora ao determinar o prémio e a cobertura. O dossier de cadeia não contém uma fonte sobre isto, e o sistema não sugere uma resposta aqui até que a empresa a forneça.